כיצד הפכה נתניה ליעד נדלנ"י מבוקש?

אם יש דבר אחד שאנו למדים על העם שלנו זה שהוא השתנה. העם לא מוכן לקבל את רוע הגזירה בכל מחיר וכשיש סיבה להרים את הקול ולעשות מעשה ניתן לשמוע את קול העם בתפארתו. המחאות הזכורות ביותר הן מחאת הקוטג' ומחאת הדיור שמזכירים לכולנו שיוקר המחייה ומצוקת הדיור נמצאת לא רק בשכבת המעמד הנמוך אלא גם חברי המעמד הבינוני סובלים מחוסר יכולת להתקיים בכבוד ולרכוש דירה. כחלק מהשינויים באזורי הביקוש, הפכה העיר נתניה ליעד נדלנ"י חדש. פרויקטים חדשים בנתניה קמים באופן תדיר הן בשכונו החדשות (כדוגמת עיר ימים, קריית השרון ועוד) והן בתוך העיר כחלק מבניה מחודשת ושיפור פניה של העיר.

כחלק מתהליך המיצוב מחדש של העיר, החלו יותר ויותר משפרי דיור מהרצליה, רעננה, תל אביב וכלל אזור המרכז, להגיע לשכונות החדשות בעיר. דבר שהחל במיצוב גבוה יותר של נתניה והוביל לכניסת משפחות חזקות וחדשות. בנוסף, החלו לקום פרויקטים חדשים בנתניה בעלי אופי יוקרתי. למעשה, העיר ממשת את הפוטנציאל שטמון בה כעיר שלחופי הים התיכון ולמעשה ישנם שכונות יוקרתיות ואיכותיות. בנוסף, שכונות רבות הפכו לאוטונומיות ולהן מערכת בריאות וחינוך נפרדת משאר חלקי העיר.

פרויקטים חדשים בנתניה
בשנים האחרונות החלה לממש העיר את הפוטנציאל הגבוה שלה והחלו להיבנות פרויקטים חדשים בנתניה

העיר נתניה ממוקמת באזור השרון במחוז המרכז ולחופי הים התיכון. העיר עצמה היא בין הוותיקות בישראל (הוכרה כעיר בשנת 1948) ובעבר הייתה בעיר תעשיית יהלומים ענפה ושמה הנרדף היה "עיר היהלומים". בשל היותה של נתניה, העיר הגדולה מבין ערי השרון, כינוייה גם הוא "בירת השרון". בשל עתודות הקרקע הזולות יותר מאזורי הביקוש, ניתן למצוא השקעה רבה בכל הנוגע ל- פרויקטים חדשים בנתניה. כך הקבלנים משלמים פחות על הקרקע ומשקיעים יותר בהתאמת סטנדרט הבנייה לטובה הדיירים.

נתניה הפכה להיות בורג מרכזי בכלכלת ישראל. בעיר אזור תעשייה עבור חברות הייטק וסטארט אפ בינלאומיות. בנוסף, מיקומה המצוין של העיר בקרבה לתל אביב, הרצליה והמרכז ודרכי הגישה הטובים לעיר (כביש החוף, כביש חיפה תל אביב הישן, כביש 6, תחנות הרכבת), הפכו את נתניה לעיר ויעד מגורים מבוקש. תושבים רבים הגרים בעיר עובדים ברחבי העיר או בסביבתה הקרובה ונהנים משפע של היצע. כמובן שמבחינת תרבות ומילוי שעות הפנאי, יש לעיר דברים רבים להציע המתאימים לכלל הגילאים. ראש העיר הנוכחית, מרים פיירברג, דואגת באופן תדיר לרווחת התושבים, שיפור חזות ופני העיר ואף מיתוגה מחדש כ"בירת הספורט בישראל".

מחירי הנדל"ן בנתניה הולכים ומאמירים עם השנים, אך יחד עם זאת, הם עדיין זולים באופן יחסי בהשוואה לשאר אזורי הביקוש. כך למשל עדיין ניתן למצוא דירות חדשות 4 חדרים במחירים ממוצעים של מיליון וחמש מאות אלף שקלים וצפונה. אך עדיין המחיר זול משמעותית אם משווים לדירות חדשות באזורי הביקוש האחרים.

זוגות ומשפחות רבות בחרו בעיר נתניה כביתם החדש ונהנים מדי יום מהתפתחות העיר ואיכותה. אם גם אתם מחפשים נוחות ואיכות מבלי להתפשר על קרבה למרכז, נתניה יכולה להיות האפשרות העדיפה עבורכם.

דירות קבלן – מה השתנה הלילה הזה?

שוק הנדל"ן בישראל הוא שוק מוזר. גם בשנים שאנשים נחשבים כבר "פחות פריירים", שבודקים ונלחמים על יוקר המחיה והקיום היום יומי, שנת 2015 שהסתיימה הראתה נתונים מרשימים בנושא קניית דירות. שנה זו הייתה שנת שיא לאחר הירידה בקניית דירות קבלן או "יד שניה" בשנת 2014. נתון זה מפתיע מפני שמומחים רבים בתחום הנדל"ן ציפו דווקא כי מגמת הירידה תמשיך גם בשנת 2015. ניסיון להביא את הדיור לנושא יותר נגיש כמו "מחיר למשתכן", עדיין לא בהכרח נותנים את התוצאה של האטה בשוק הדיור עצמו.

דירה קבלן
אזורי הביקוש לקניית דירה מקבלן משתנים עם השנים ויחד עם ניסיונות הממשלה.

כיצד ניתן בכל זאת להסביר את הנהירה המחודשת לקניית דירות? מומחים מסבירים זאת כי לאחר האטה שחלה בשנת 2014 שנבעה בעיקר מ"חוק מע"מ 0" שניסה להביא שר האוצר דאז יאיר לפיד, לזה הצטרף שר הבינוי והשיכון באותה תקופה אורי אריאל. השר אריאל יצא בקריאה נרגשת לזוגות צעירים שיחכו עם קניית הדירה שלהם. אנשים כבר החליטו כי הם קונים דירה עם עדיפות ל- דירות קבלן וכך ב- 2015 כשהתנפצה הבועה מ- 2014 החליטה הבהלה לדירות.

נתון מעניין נוסף שעולה, השינויים באזורי הביקוש. ישנה התרחקות מאזורי המרכז ומעבר לפריפריות. לדבר זה ניתנים מספר סיבות גם כן:

  • שינוי ביחס הממשלה לפריפריה – בשל מצוקת הדיור והיחס הרע לפריפריות לאורך השנים, החלו ניסיונות במשך השנים "לקרב" את הפריפריה למרכז ולמטרופולינים הגדולים. דברים אלו נעשים בעזרת סלילת כבישים, מסילות רכבת והכנסת המודרניזציה.
  • פתיחת מקומות תעסוקה ומוסדות להשכלה גבוה – כחלק מהמשך הסעיף הראשון, עולים ניסיונות להביא מקומות עבודה איכותיים לאזורי הפריפריה. הממשלה מעניקה הטבות מס ומאפשרת להקים מפעלים באזורים הללו תוך גריפת רווחים גבוהים יותר. דבר זה מביא אוכלוסיות חדשות לערים ואף כאלה שנחשבות לאוכלוסיות חזקות.
  • בניית שכונות חדשות והתאמתם לביקוש – ככל שעתודות הקרקע לבנייה הם גדולות יותר, כך המחיר שלהם נמוך יותר. נתון זה נכון בעיקר לאזורים שאינם נחשבים מבוקשים כבמרכז. כך, ניתן לקנות דירות קבלן, מפוארות במחירים חלומיים. לדוגמה, דירה מפוארת, בעלת חמישה חדרים,  עם סטנדרט בנייה גבוה בשכונה חדשה לגמרי בעפולה למשל, נוכל למצוא במחיר מדהים של 980,000 שקלים וצפונה. בנוסף, פעמים רבות משקיעות הפריפריות רבות במיתוג העיר בכדי למשוך אליהם קהל יעד חדש וחזק ובנוסף למנוע בריחת מוחות מהאזור. כך ישנם שכונות חדשות בפריפריות שקמות, להן יש מערכת חינוך ורפואה הנפרדת משל כלל העיר. נעשים ניסיונות להביא מורים איכותיים ופתרונות רפואה, יחד עם מקומות פרנסה טובים וכך מצליחים להרים מקום מהתחתית.

ישנם גם את הנדל"ניסטים שרוכשים דירות קבלן לצורך השקעה. הנוסחה הפשוטה של לקנות היום בזול ולמכור מחר ביקר, מביאה את אפיק ההשקעה בנדל"ן כמבוקש. השקעה נבונה יכולה להביא לתשואה חודשית גבוהה, ובעת המכירה להביא לתשואה שיכולה אף להכפיל את עצמה ויתר מההשקעה הראשונית. נראה, כי על אף ניסיונות הממשלה להוריד את שוק הדירות שנקנות להשקעה, על ידי הגדלת המיסוי, עדיין קיימים בשוק משקיעים רבים.

שתהיה לכם בהצלחה בהמשך הדרך!

דילוג לתוכן